Seguro que escuchas cada vez con más frecuencia que alguno de tus amigos o parientes más cercanos se ha comprado una propiedad en el extranjero. Y es que ya sea como segunda residencia estival o como inversión, tener un inmueble en otro país deja de ser un lujo para convertirse ya en normalidad.

Sobran las razones para que esta compra la lleves a cabo en España y, en concreto, en primera línea de mar. Imagínate disfrutando de una hermosa vista de la playa de aguas cristalinas y arenas doradas desde tu terraza frente al mar; viviendo el excelente clima mediterráneo que ofrece una media de 340 días de sol al año y gozando de una exquisita cultura culinaria, buena música y bellos paisajes naturales.

Además, hay otros motivos de peso:

• A pesar del enorme crecimiento, los valores de las propiedades aún no alcanzan su máximo histórico, por lo que incluso los compradores de bajo presupuesto encontrarán algo que se adapte a su capital y…
• Si buscas alquilar tu casa para cubrir los costos de funcionamiento o para profundizar en inversiones de compra para alquilar, España puede aprovecharse como una marca turística exitosa.

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa, también denominado Visado Dorado, es un programa establecido en muchos países que permite obtener la ciudadanía o residencia en ese territorio a cambio de una inversión significativa de capital en el mismo.

Normalmente, esta inversión puede materializarse en la adquisición de inmuebles por encima de un determinado valor, inversión en deuda pública o inversión en empresas (visa startup).

Las personas extranjeras que estén interesadas en entrar, particularmente, en territorio español, con el fin de realizar alguna inversión, podrán solicitar el visado de estancia o, en su caso, el de residencia para inversores.

¿Cómo obtener una Golden Visa en España?

Este visado lo pueden obtener aquellas personas que realicen inversiones en activos inmobiliarios de más de 500.00€, siempre y cuando el solicitante aporte, mínimo, dicho importe mediante capital propio, tenga acciones o depósitos bancarios por más de 1.000.000€ o haya invertido en deuda pública.

Gastos e impuestos que se deben pagar al comprar una propiedad en España

Tanto los compradores extranjeros como los nacionales deberán costear los gastos notariales, el registro público de la compraventa y el impuesto de transmisión patrimonial. Dichos gastos suelen representar alrededor del 10.5 % del valor de compra de la vivienda.

Las ventajas de la Golden Visa en España

1. Te permite vivir y trabajar legalmente en España. Entonces podemos identificar a la Golden Visa también como permiso de trabajo.
2. Este visado permite la residencia en España por, al menos, un año. Transcurrido este tiempo, es posible solicitar una Autorización de Residencia que tiene una permanencia inicial de 2 años. Si se mantiene la inversión y el resto de requisitos, la duración máxima del permiso de residencia es de 5 años.
3. Para conseguir este visado NO se exige la residencia en territorio español. Recordemos que la residencia equivale a residir en el país durante más de 183 días al año. Mientras, la visa dorada únicamente demanda que el solicitante viaje al país una vez al año.
4. Aporta total libertad de movimiento en toda la zona Schengen. Con esto nos referimos a que tendrá derecho a viajar a España y a los 26 países de la zona de Schengen sin visado.
5. El solicitante principal (inversor), a la vez que solicita su permiso de residencia, puede requerir también el permiso de residencia de su cónyuge e hijos. Por este motivo, el visado de inversor es una opción totalmente recomendada para aquellas familias que deseen empezar a vivir en España.
6. Recordemos que el visado de oro es una de las muchas vías para conseguir la nacionalidad española. Después de 10 años residiendo de forma legal en España, el inversor podrá realizar este trámite.
7. Las personas acogidas a estos programas a menudo quedan exentas del cumplimiento de los requisitos de residencia o desconocimiento de la lengua que son aplicables al resto de los solicitantes.

Requisitos para solicitar la Golden Visa en España

Para poder optar de forma exitosa por la Golden Visa, el solicitante deberá cumplir los siguientes requisitos:

• No ser ciudadano de un país miembro de la Unión Europea. Es importante recordar que este permiso de residencia especial está diseñado para los ciudadanos de países fuera del área europea, para los cuales es más complejo conseguir el visado en España.
• Ser mayor de edad. En el caso de España, el inversor debe ser mayor de 18 años.
• Carecer de antecedentes penales, tanto en España como en cualquier otro país. El plazo a tener en cuenta aquí serán los últimos 5 años.
• Disponer de asistencia sanitaria cubierta en España. En este caso, puede contratar un seguro público o un seguro privado, pero debe ser con una entidad aseguradora en España. No funciona ni un seguro de viaje ni del país de origen. No obstante, en el caso de que el seguro tenga carencias, no sería motivo para denegar la solicitud. 
• Disponer y demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el sostén -tanto del inversor principal como de su familia (si es que también solicitó el permiso de residencia para ellos).
• Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000€, 1M€ o 2M€ según la vía elegida) y aportar el correspondiente documento que lo demuestre.
• Para solicitar la Golden Visa no hace falta que el solicitante lo haga de forma física en España. Simplemente, puede designar un representante para que recoja la documentación pertinente en su lugar.

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